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就在昨天，蘇州三批次土拍拉下帷幕。由于地塊條件與前兩輪相比有所下降，土拍的熱度也大幅降低，整體溢價率降至2.45%，國央企和城投再度成為拿地主力，民企的投資意愿有所回落。

12宗涉宅地塊中，2宗觸頂搖號，2宗溢價成交，8宗底價成交。

剛剛，姑蘇胥江、園區(qū)斜塘兩宗地?fù)u號結(jié)果出爐：

(資料圖)

姑蘇胥江地塊競價38輪后，進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，成交總價68625萬元，成交樓面價23000元/㎡，溢價率15%，由萬科競得。

園區(qū)斜塘26號地塊經(jīng)過30輪報價，進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，成交總價為140845萬元，成交樓面價為28175元/㎡，溢價率15%,由大家競得。

三批次的地塊條件不如前兩批次核心且優(yōu)質(zhì)，土拍的熱度也大幅降低，整體溢價率降至2.45%，平均樓面價跌破2萬元/㎡，國央企和城投再度成為拿地主力，民企的投資意愿有所回落。

從競拍結(jié)果來看，在核心區(qū)的供應(yīng)占比下降后，本輪蘇州土拍整體成交溢價率為2.45%，比今年的首輪、次輪分別回落5個百分點和6.65個百分點，整體熱度大幅下降，回到2022年前3輪的水平。

總的來說，蘇州本輪土拍整體遇冷，僅個別優(yōu)質(zhì)地塊的熱度保持在高位，土拍市場持續(xù)分化。

這背后的原因一方面是當(dāng)前市場銷售預(yù)期和信心尚未修復(fù)，另一方面，沒有核心優(yōu)質(zhì)地塊的助推，房企參拍的積極性有限。

以下為兩宗搖號地塊詳情解讀：

-胥江運泰路南24號地塊-

蘇地2023-WG-24號地塊未開先火，在掛牌期就已經(jīng)有7輪報價，已加價1000萬元。

經(jīng)過38輪激烈競價后，該地塊超過最高限價，進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，成交樓面價為23000元/㎡，成交總價為68625萬元，溢價率為15.08%。

蘇地2023-WG-24號地塊位于吳門橋街道運泰路南、凌波路東，西側(cè)緊靠京杭大運河，擁有運河景觀。

根據(jù)要求，項目最低裝標(biāo)2000元/㎡，同時住宅戶型面積不低于120㎡，其中，140㎡以下戶型不超過總戶數(shù)的30%。

地塊位處胥江板塊，各項生活配套也十分成熟。

交通方面，地塊距軌交5號線雙橋站約800m，一站可直達(dá)軌交2號線、5號線換乘站勞動路站；向西約1公里就是軌交3號線與5號線換乘站索山橋西站，公共交通十分便捷；

教育方面，周邊有胥江實驗中學(xué)、蘇州市勞動路實驗小學(xué)校等學(xué)校；

商業(yè)方面，胥江龍湖天街即將于今年7月開業(yè)。此外，地塊距獅山核心商圈也僅2公里左右。

目前板塊內(nèi)新盤僅桃溪瀾園在售，項目最后一批次房源近期取證，其整體備案均價4.2萬元/㎡，較此前價漲2%。待入市項目僅仁恒48號項目，住宅部分打造為9-11層低密洋房。

地塊周邊次新二手房仁恒公園世紀(jì)、海胥瀾庭等掛牌價格在4.7-5.4萬元/㎡，項目入市后將有一定倒掛優(yōu)勢。

待桃溪瀾園最后一批房源售罄，胥江板塊也將進(jìn)入房荒，胥江24號地塊的出讓也是對板塊新一輪的補倉。

-斜塘東宏路南26號地塊-

蘇地2023-WG-26號地塊未開先火，在掛牌期就已經(jīng)有3輪報價，已加價1000萬元。

經(jīng)過30輪激烈競價后，該地塊超過最高限價，進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，成交樓面價為28175元/㎡，成交總價為140845萬元，溢價率為15.11%。

地塊位于在建軌交6號線金家堰站西側(cè)，片區(qū)內(nèi)還規(guī)劃了2所幼兒園、1所九年一貫制學(xué)校、1宗商業(yè)用地和1個軌交站點，未來教育、商業(yè)配套齊全，生活與出行都十分便利。

近年來，隨著奧體板塊開發(fā)完善，被人們稱為“奧體南”的斜塘板塊也被賦予了更多的期待，板塊新房市場競爭也較為激烈，華發(fā)仁恒河濱雅苑、保利天珺、象嶼天悅東方項目產(chǎn)品定位都向高端改善轉(zhuǎn)化，象嶼天悅東方在6月19日領(lǐng)取二批次預(yù)售證，備案均價45784元/㎡，比首批次上漲了334元/㎡。

值得一提的是，與地塊一路之隔蘇地2023-WG-17號地塊，在5月末的第二批次集中土拍中，競價41輪后，由華潤置地?fù)u號競得，成交總價162717萬元，成交樓面價28175元/㎡。

根據(jù)規(guī)劃，地塊裝標(biāo)為3000-6000元/㎡，并且有人才房。

本文僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)立場，供參考

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